2015年深圳房价上涨了76%，2016年前三季度，房价又上涨了38%。在人们表达对高房价不满时，深圳却在以自己独有的语言，向全世界诠释这个城市高房价背后的真正逻辑。

华为、腾讯、大疆、光启等层出不穷的行业创新者和领军者不断崛起，“独角兽”高科技创新企业井喷式增长，创新、创客群体不断壮大，苹果这样的跨国公司也不断进入深圳。

深圳，正在成为下一个全球创新之都。在深圳的湾区，正在重复着美国旧金山湾区“硅谷”的故事。最炫的科技、最高智商的研发者、创业家、冒险家聚集，全球的金融资本涌入，层出不穷让人尖叫的前沿科技和商业模式，然后，就是房价领跑全球。

2015年深圳房价上涨了76%，2016年前三季度，房价又上涨了38%。在人们表达对高房价不满时，深圳却在以自己独有的语言，向全世界诠释这个城市高房价背后的真正逻辑。

创客的天堂

“创业需要较好的团队、项目、商业模式、资金资源和格局才能走得更远。深圳对留学归国人员有优惠政策，创业初期能得到深圳市政府的支持。另外深圳拥有配套设施特别多，比如我们要做一个样品，周边就有3D打印、数控机床加工等企业，十分便于工作。而且这里能找到很多志趣相投的人，大家能为了一个梦想共同努力。目前我们已经拿到了A轮融资，希望可以打造属于自己的服务型机器人。”曹光（化名）在南山区的深圳湾创业广场和中国房地产报记者聊起了自己的创业之路。

在深圳湾创业广场，类似曹光这样怀揣梦想创业的人十分多。选择深圳的原因，曹光表示：“我本科和博士都在美国读，工作也是和机器人相关的。我发现国内这方面还有很大发展空间。深圳的氛围适合创业，这里原本就是改革开放的先驱者，即便到现在开放的思想依然存在，一直走在创新路上。”

深圳湾创业广场刚刚举办完“全国大众创业万众创新活动周”，包括苹果公司CEO蒂姆·库克、德国iF设计大奖组委会主席拉夫·威格曼、马云、马化腾等20多位国内外创客领袖出席。

作为深圳互联网名片的腾讯，CEO马化腾也是在深圳创业起家，在活动周上，他谈起了自己的创业路：“我13岁上初二的时候来到深圳读书，创业、工作以及发展。我记得刚到深圳的时候，有一句话在深圳非常有名，就是‘时间就是金钱，效率就是生命’。在改革开放之初，能直接谈时间是金钱的只有在深圳。18年前我和深圳大学几位同学一起创办了腾讯，中间遇到了很多困难，最终能够成长起来，正是得益于这样一种创新生态。”

创业生态圈

创业者只要有梦，在深圳就有地方实现。例如此次双创周主办地深圳湾创业广场，正是深圳市政府重点打造的众创集聚地。

深圳湾创业广场处于高新区核心地带，被百度、腾讯、阿里巴巴等大楼围绕。自2015年6月18日正式运营以来，深圳湾创业广场已进驻各类互联网、智能硬件等创新创业项目团队200多个，近百个项目获得融资，近50个项目团队已取得A轮或A+轮融资，已诞生了思必驰、悦动圈、爱范儿、多有米、新众玩、美吧秀、超级猩猩等一批明星创业项目。同时，深圳湾创业广场还聚集了各类性质各异的创投孵化机构。

作为建设者，深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）总经理王勇健表示：“如果你技术不过关、商业模式不清晰，只要进驻创业广场，找到合适导师，就能让你少走弯路。深圳湾创业广场的专业孵化和创业服务机构定期举办各类创业项目的路演和展示活动，让创业者低成本、便捷接触到各类孵化投资机构和天使投资人，能够顺利获取创业资金。”

据悉，深投控还设立深圳湾超级天使基金，参投各家孵化和创投机构大量、高价值、细分行业的早期创业项目。

对此，深圳市国资委也表示了赞同和支持。深圳市国资委主任、党委书记兼深圳投控公司董事长彭海斌认为：“大众创业、万众创新不仅是创新创业者和小微企业的发展之道，也能让国有企业借此进行转变。深投控可以利用科技园区汇聚全国全球科技创新资源，把资源转化为资产。”

不少深圳市国资委旗下的地产平台也选择了智慧园区进行转型。深业集团提出了将成为“城市空间价值塑造者”，投入在“城市梦工厂”的“种子计划”。这是深圳首个聚焦城市公共产品与公共服务领域创新创业的孵化器，为城市精细化运营提供创业项目。

“城市梦工厂”秘书长郭晨介绍，去年已经成型的几个种子计划进展非常顺利，以“智慧上城”城市创新项目为例，作为未来城市的体验区，构建出一个现实空间与虚拟空间相得益彰的社区。

“在智慧上城项目中，虽然我们提供的是公共产品与公共服务，但商业化运营与城市公共服务的运营并不矛盾，二者是相辅相成的关系。”深业集团综合部总经理邱贵忠解释称。

政府的影子

为将深圳打造成交流广泛、活动集聚、资源丰富、成果众多和创业活跃的国际创客中心，今年年初，深圳市委常委会议审议通过了《关于促进科技创新的若干措施》等三大政策，设立创客专项资金，每年投入5亿元，用于创客空间建设、创客人才培育、创客公共服务建设、创客文化营造、创客创新与创业等方面的扶持，着力降低创新创业的门槛，吸引全球创客汇集深圳。

深圳市政府还进一步完善了创业扶持政策体系。深圳市人力资源和社会保障局出台了相关政策，从融资担保、补贴扶持到创业服务，在符合相关条件的人员，在深圳市创办初创企业，可申请最高不超过20万元的创业担保贷款，合伙经营的可按每人不超过20万元、贷款总额不超过200万元的额度实行捆绑性贷款，并给予贴息。

此外，深圳还推出了“科技创新券”，中小微企业和创客每年可以有5次机会向科技主管部门免费申领科技创新券，每次申领限额从1万元到20万元不等。

据深圳市科技创新委员会数据显示，深圳先进制造业占规模以上工业增加值比重达到76.1％，先进制造业和现代服务业占GDP比重超过70％，现代服务业占服务业比重近70％。目前深圳已支持企业、科研机构在全球建成250多家研发中心，建成70家集科学发现、技术发明、产业发展于一体的新型研发机构，1283家国家、省、市级重点实验室等创新载体。

“创新之都”的声名吸引了苹果。苹果公司将在2017年在深圳设立研发中心，进行智能手机硬件和APP软件开发。这是苹果2月刚宣布其在印度建立美国以外首个海外研发中心计划。

在苹果CEO库克看来深圳是一座充满活力的城市：“我们发现深圳工人的工艺水平，遥遥领先世界其他地方。随着深圳的变化，人才也在逐渐变化。今天，苹果在深圳有10万人致力于软件开发，他们开发出来的软件在世界上非常优秀。”

一位业内人士对中国房地产报记者指出：“此前苹果关注的是中国大市场，如今更看重深圳的创造大空间。深圳在科技领域的一系列优势，也使得苹果最终选择了深圳。”

据悉，苹果深圳研发中心将落地南山区蛇口网谷万联大厦，建成后，可以提供20万个就业机会，涉及制造业以及APP开发等行业，这意味着蛇口将迎来上千名国际顶尖的移动互联网行业专才。

同样，前海自贸区也吸引了大量高精尖人才。截至2015年末，前海注册企业数量总计达61450家，同期前海公司总注册资本为3.25万亿元。多数企业为金融产业，如汇丰银行、恒生银行、前海人寿、安邦保险集团等，必然还将吸引更多人才进入深圳。

不难发现，无论是腾讯还是苹果，都选择了深圳自贸区所在地前海和蛇口。对于此，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄对中国房地产报记者表示：“这些公司选址会根据自身发展需求，进行考察后再决定。深圳有自身优势，地理位置靠近香港，前海、蛇口自贸区对于这类公司税收是有优惠，也有利于他们长远发展。另外深圳改革开放至今一直强调创新，即便大学并不多，还是能吸引专才。”

高力国际深圳公司副总经理袁嘉隆看法类似，“高新技术是深圳的第一支柱产业，深圳本身就是一个极具创新力的城市，因此吸引了全球各地的创新型企业进驻。前海作为自贸区的定位是‘创新金融中心’，发展的四大产业中，创新都是贯穿其中重要的标签，与深圳的城市特征是息息相关的。企业入驻首先依托于深圳产业大环境，其次才是在选择区域时，选择更具发展潜力的自贸区区域。”

高科技与高房价相伴

前海、蛇口作为深圳重要的经济发展自贸区，区位优势和港湾交通优势推动两地房价上涨加快。据深圳中原研究中心监测，前海自2014年5月至2016年9月新房价格上涨125%，达到74512元/平方米，而二手房价上涨136%，超过新房达到77470元/平方米的水平。蛇口自2014年1月至今新房上涨370%，二手房上涨154%，分别达到108775元/平方米和88142元/平方米的高位，赶超前海房价。

从两区域的房价走势来看，在2015年9月至今年9月，两区域房价上涨速度加快。据深圳中原领先指数，前海与蛇口9月同比增幅达到45%和41%的水平，2015年9月至2016年9月上涨速度相对其他时期更快。

高房价与竞争力的矛盾

未来受南山区科技产业发展影响，高素质人口流入后，两区域的住房需求将逐步增加，但高房价对人口挤压也是不争事实。

英迈思董事长陈学丹就曾公开表示，“深圳是个适合创业的好城市，具有足够的包容性及发展机会，但是目前深圳房价问题的确是不少深漂一族的痛点，居高不下的房价让打工和创业者陷入了苦恼之中。想要创业，首要面对的是房租问题，而不是资本和产品的问题。目前深圳有很多的创客中心及免房租政策，但是力度仍需加大、宣传亟待普及。如果能够帮助创业者们解决居住问题，相信深圳未来的创业、创客环境将上升到一个新的高度。”

不过，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者指出，“产业平台是有国际化效应，对片区的房价是有支撑作用，尤其是创新型产业导向，信息工程的效应，不会有挤压作用。虽然有的公司外迁，可能因为地价高、房价高的问题，但这是一个产业调整的问题，有些竞争弱的离开了，但进来更多高端产业，去年深圳市人口净增60万，这说明深圳的吸引作用依然很大。最重要的是深圳房价还需要人口支撑，人如果跑完了，深圳房价也不会上涨了。”

高力国际深圳公司副总经理袁嘉隆也谈到：“城市不断发展，带进资金、技术和人才，有限的核心土地资源愈变珍稀，不动产市场价格不断推高，是必然过程。房价虽高，资金和人才仍然会不断的涌入一线城市，是城市竞争力的体现，这也是房价高企的合理性所在。个别企业进驻和其直接带来的员工购买力，我们并不认为能直接影响城市的房价变动，但体现的是城市良好的发展前景，会影响其他投资者的判断，我们对深圳未来的房地产市场持乐观态度。”