深圳楼市又出大政策，刚刚上调了“豪宅线”，以后深圳买房能便宜一些了。

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深圳豪宅税新标出炉

单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

11月11日，据中国证券报获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅， 满两年可免征增值税。

一时间，许多深圳购房群里都炸开了锅。

有的人表示： “不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。 ”

有的人哭晕在厕所： “上周刚交的税，一下亏了几十万。 ”

深圳豪宅税是啥？

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

但在深圳，有另外的标准。

2015年，深圳普通住房标准出台， 规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

文件是这样说的，2015年10月1日起，深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅，划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，宝安区360万，龙岗区280万，龙华区320万，光明区250万，大鹏新区230万，最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

王锋表示， “深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

以下是深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

能省多少钱？

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。 按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税， 就可以免征37万增值税。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，今年10月，全市二手均价为54551元/平米，其中，罗湖区的均价为60207元/平米。 以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看，大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

一位中介人士向记者介绍，以一套成交价800万的房子为例，如果购入价为300万，以差额缴纳增值税的话， 豪宅税大约为27万。

深圳楼市活跃度回升

业内警示高房价不可持续

在全国楼市“金九银十”爽约的同时，深圳似乎成了例外。

自从8月18日《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来，深圳楼市表现活跃。过去一周，深圳新房住宅成交量上扬，二手房市场报价五区普涨。此前8月，深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。

身负“先行示范区”的使命，深圳不能以房地产为重心，而应大力发展新兴产业，已成为各界共识。包括深圳市原市长张思平在内的多位人士认为， 深圳的高房价并不可持续； 深圳房地产研究中心李宇嘉亦认为， 除了住房制度革新、调控政策强化，房地产税或许也将首先在这一区域落地。

此前，原深圳市委常委、副市长张思平发布了《深圳住房制度和房价调控报告》，报告中设计通过三年左右时间，使深圳市场商品房价格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房价回归到2015年的每平米33400元左右的价格。

对此，上海房地产资深人士宋会雍认为，这个实行起来不太现实。“房价是由需求决定的，经过了一两年的调整，深圳的房价已经得到了很大的夯实。”

中原地产首席分析师张大伟表示， 深圳的发展机遇好，代表了资源会集中于此，房价就难跌。

但协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示，虽然政策利好深圳，但目前整个国家政策都在控制资金流向房地产，深圳的房价上涨空间有限。他判断，深圳房价未来的走势是稳定甚至轻微下调。

严跃进表示，从目前来看，深圳房价收入比等指标的压力比较大，这都要求深圳积极解决住房问题，后续稳定房价的做法必须强化。

他补充，深圳均价不太容易下跌，但若考虑其他房源类似保障房、公租房、租赁住房等，实际上房价未来有机会降低。

取消144㎡以下住宅的豪宅税

对深圳楼市有何影响？

首先，最直接的三个影响：

1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。

3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

此前，一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者，二手房的税费太高了，最终还是买了地段相对不太好的新房。

此次深圳豪宅税真正落地，并且消息迅速传播，深圳合美居地产创始人赖沸新预测，会触发刚需族出手，成交会增多，但同时，业主的反应也会很灵敏，可能会引发一定幅度的涨价。

赖沸新说，“可能一套房子原本要交20万增值税， 现在买方省下了这笔钱，卖方涨10到15万，总体来看，买卖双方是双赢的。 ”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者， 确实会有引发涨价的担心，但另一方面，涨价主要还是取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。

网友评论称：这是双十一优惠？我需要的是买那小于100平米的钱啊......