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今明两年怎么买房?内行3点概括买房“新姿势”
来源:百科 编辑: 发布时间:2019-11-19 点击:1330

2019年11月已经进入到了下旬,在楼市调控持续深入,融资渠道持续收紧,房价预期持续转变的情况下,今明两年房地产市场的会有怎样的发展呢?买房者又该如何选择呢?

根据国家统计局最新发布的10月份70城房价数据来看,无论是新房还是二手房,一二三线城市的房价环比涨幅都出现了回落:一线城市新房回落0.3%,二手房回落0.2%;二线城市新房和二手房回落0.1%;三线城市新房和二手房回落0.2%。此外,值得注意的是,二手房下降的城市数量上升到了35个,7个持平,28个上涨,这是继2015年4月以来,下降数量再次超过上涨数量。众所周知,二手房房价调整完全由业主决定,所以变动情况更能反映市场的真实温度。


不仅房价有了明显的调整迹象,土地市场也逐步降温。国家统计局数据显示,今年1-10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,看起来数量的确不少,但是与2018年同期相比大幅下降了16.3%。同时,今年1-10月份土地成交9921亿元,看起来数额同样巨大,但是与2018年同期相比下降了15.2%。此外,根据某研究机构监测全国主要40城发布的土地报告来看,10月份土地成交溢价率为14.3%,已经连续4个月下降。显而易见,土地市场往日热闹的风光已经不再。

在笔者看来,在稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标下,不管是地价、房价、还是预期都已趋于平稳,甚至还有下行的态势,这意味着闭眼买房的阶段已过去了。当然,必须明确的是,伴随楼市进入调整期,购房者面临的问题并不是买不买,而是如何买。这么说,原因有三个:一是楼市平稳调整是大势所趋,大涨大跌不现实;二是对于人口流入、就业机会良好的城市来说,升值空间依然存在;三是城镇化还有一二十年的空间,未来改善需求会成为主流,所以好房子仍有市场。因此,伴随楼市进入调整期,购房者也应该更新买房“姿势”,看准三个方面:看资金、看地段、看规划。


第一,看资金:了解所在城市各个片区的房价水平和变动情况,然后本着合理负债、量力而行的原则,筛选出自己所能够承受的片区和楼盘。

对于任何一个城市来说,由于地段、配套等因素不同,无论老城区、新城区,还是郊区,房价水平各有高低,而且悬殊往往并不小。因此,对购房者而言,选择房产最基本的出发点就是结合自身的经济实力,以及对未来工作和薪资的预期,然后筛选出自己能够承受的片区和楼盘,一旦脱离了实际能力,房子可能只会变成累赘。一般而言,月供最好控制在30%以内,最多不要超过50%。当然,每个片区的房价抗跌情况不一样,面临严厉的楼市调控,有的片区可能已经下跌了一两千,而有的片区则依旧保持平稳,所以想要买抗跌盘,这也是很关键的判断指标。


第二,看地段:买房并非只是买套房子这么简单,真正购买的是房子背后的价值要素,既能满足自身的需求,也能实现房子保值增值,其中最根本的判断标准就是地段。

李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。过去这些年里,对于购房者、开发商、中介经纪人来说,这句话估计早已烂熟于心了。其实,房地产之所以叫房地产,顾名思义,就是房和地结合,而过去这些年的经验也已经表明,房产增值往往就来源于土地增值,说得直白点就是房子的位置和地段,地段好房价就更具稳定性。在笔者看来,房子越靠近以下几个地方,未来越具有升值空间。

第一种是坐拥优质学区的房子。让孩子赢在起跑线,是很多家长的共同心声,如今的家长更舍得为孩子在教育方面加大投入,而且同一片区,学区房比普通房往往贵20%左右,所以未来学区房会继续领跑同片区的房价水平。第二种是紧邻快速交通工具的房子。随着城市面积的扩张,如今的房子已经趋于郊区化,而工作地点则在市中心,因此缩短通勤时间成为年轻人的共同心愿,随着年轻人不断流入,紧邻地铁、BRT等快速交通工具的房产无疑会更具增值空间。第三种是靠近核心商业中心的房子。一座具有代表性的商业综合体,往往是一个片区的名片,会吸引大量人流以及品牌入驻,最终带动周边房产增值。


第三,看规划:买不起热点区域就买潜力区域,可以参考城市未来5到10年内的发展规划和发展方向,从而做出最适合自己的买房选择。

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