随着调控政策不断加码，深圳新房二手房市场量价齐跌，楼市跌入冰点。不过，土地市场却即将迎来爆发期。据腾讯房产统计，截止发稿，深圳规土委网站公布12月份深圳土地市场将推出26宗地，土地面积共计约100万平方米，建筑面积约275万平方米。而2016年前11月深圳共挂牌41宗地，土地面积共计199.68万平方米，其中成功出让38宗。

前海拉开12月土拍大幕 6宗地入市只要名企

在12月份土地供应当中，前海共出让6宗地，合计占地面积76561.34平方米，建筑面积420540平方米，起拍价共计117.26亿，起拍楼面价在2.65万/平-3万/平之间，再次成为土地供应大户。同时，本次6宗地分别位于桂湾和前湾片区，其中有5宗地位于前湾片区。

前湾5宗地位置示意略图

值得注意的是，本次前海出让地对申请人要求很高。其中5宗地要求申请人具备金融背景，此外，位于前湾片区的T102-0260、T102-0261、T102-0262、T102-0263明确要求申请人为香港注册企业，且要求申请人具备500亿以上资产或控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业等条件；T102-0264、T201-0094则要求申请人需为中国电子信息行业50强。

按照前海发展规划，桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区。其中，前湾片区将重点发展科技及信息服务等生产性服务业，离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是前湾片区的四大发展支柱。

此外，位于前海蛇口自贸区统筹范围内的宝安中心区，在12月份也将通过招标形式出让4宗用地，打造宝安中心区滨海文化公园。

两宗地出让 深圳湾超级总部基地开始发力

除了前海供地吸引外界关注外，深圳湾超级总部基地今年也将出让土地。深圳规土委网站在11月25日挂出4宗地，其中T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地，定向为大型企业总部，另外两宗地分别位于后海中心区和罗湖。其中T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且为总部企业，T207-0050宗地竞买申请人应是由深圳政府确定为 总部企业的商贸流通类企业。

体量最大的是T207-0251号地块，占地3.56万平方米，用途为商业服务业用地，计容建筑面积30.9万平方米，挂牌起始价59.5亿元。

据了解深圳湾超级总部基地范围为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万至550万平方米。该片区将打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区;展现城市社会面貌与建设标准的核心地区，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，将是深圳未来价值最高土地。

凤凰城推7宗工业地 助力光明新区高飞

光明新区土地储备丰富，近年来一直是深圳土地供应大户，在12月也将集中推出7宗工业用地，均位于高新片区内，其竞买申请人需获得国家或深圳市高新技术企业认证或深圳市高新项目认定。本次高新片区6宗地共计占地面积43279.79平方米，起拍总价9.06亿，其中A646-0069宗地起拍楼面价在5483元/平，其余5宗地起拍楼面价均在3000元/平左右。1宗地位于光明高新区西片区，为A609-0259，起拍楼面价仅1273元/平。

 

 

值得一提的是，在本次光明推出的7宗地旁，龙光地产在今年6月份耗资140.6亿拿下光明高铁城综合体商业地块，华侨城集团将按照500亿至1000亿的投资规模打造建设光明小镇，中山大学深圳校区即将动工，华星光电11月份在光明新区拿地，与深圳市政府合作建设G11项目，为深圳建市以来最大政府投资项目。在深圳地铁6号线开建等系列重大投资带动下，光明凤凰城作为深圳市15个重点发展区域之一，将迎来大发展。

3宗居住用地双限双竞 土地市场同比2015年降温

深圳还将出让三宗居住用地，分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。值得注意的是，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

据深圳规土委网站消息，3宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，其中龙华A808-0020宗地最高销售单价不得高于5.98万元；大鹏G16506-0144宗地最高销售单价不得高于2.85万元人民币；坪山G11314-0092宗地最高销售单价不得高于3.23万元。

年底历来是深圳土地市场出让高峰期。2015年深圳共挂牌72宗地（含盐田港口J249-0002宗地），成功出让65宗，其12月份深圳也共挂牌出让25宗地，占地面积约91.3万平方米，成交总价共约190.5亿，其中3宗居住地，分别刷新所在片区楼面价，泰禾尖岗山地块以7.9万/平楼面价更是刷新全国纪录。

不过，在深圳楼市调控收紧的大背景下，今年12月土地供应面积较2015年12月同期持平，居住用地也难再现高价地现象。