2020年对于房地产行业来说是艰难的一年，也是难忘的一年。这一年在房地产领域有太多值得纪念的时刻。年初疫情爆发，严禁人员聚集，致使售楼处无人问津，整个行业成为了疫情重灾区，瞬间跌进谷底。而后国家扶持、政策规束、房企自救等多方力量又将房地产行业拉出深渊，焕然复苏。这些都深深的刻在了我们2020年的记忆中。让我们一起来回顾2020年度房地产行业十大新闻吧~~~

01.众多房企自救，网络直播卖房升温

上半年各地售楼处关闭，线下营销被迫中止，各大房企纷纷开始自救，推出线上营销新模式，多形式、多平台的视频看房和直播卖房，将房产交易正式融入全民直播新时代。据不完全统计，2～6月期间，共产出房产类视频2.7万个，直播6千余场，吸引观看超过5亿人次，为已跌幅的房产行业重拾信心。

02.LPR利率下调，降低购房贷款成本

从3月1日起，各大银行大力推动住房按揭贷款，LPR利率根据市场行情不断调整变化，今年下调两次，在一定程度上降低了居民的购房负担。

03.各地调控措施松动，房地产市场回暖

从3月起，各城市结合实际情况，制定『因城施策』的地方性政策，从税收、价格管控、配套优惠等多个层面对当地的房地产政策进行微调，市场迅速转暖。截止到8月，商品房销售金额增速由负回正。截止到10月，商品房销售面积增速也告别负值。截止到11月，全国房地产销售金额已达14.9万亿元。

04.多地出台人才政策，上演抢人大战

今年，除北京外，上海、广州、深圳等一线城市和大多数二线城市纷纷出台了人才落户政策，条件低，优惠大，全国城市从『抢人才』正逐步演变为『抢人』，从侧面拉动了对房地产的需求。

05.“三道红线”出台，房企需降低负债

8月20日，监管部门下发“三道红线”政策将于2021年实施，进一步给房地产去杠杆，限制房企的扩张——房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

06.全国平均新房售价进入“万元时代”

据国家统计数据测算，7～9月，全国商品房销售均价分别为10211元／平方米、10448元／平方米和10063元／平方米，连续3个月突破一万元单价，全国房价正式进入“万元时代”。

07.蛋壳公寓暴雷，长租公寓推至风口

今年下半年，年初上市的蛋壳公寓现暴雷风波，将长租公寓这一行业的模式弊端和负面舆论推至风口浪尖，引发了长时间且广泛的社会关注，无数年轻人面临着身负租金贷的重压和无家可归的双重痛苦。而后《住房租赁条例》终于出台，重点监管“高收低出”、“长收短付”的租赁企业，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。相信随着监管趋严，长租公寓终将趋于完善。

08.中央多次强调『房住不炒』主基调

12月18日结束的中央经济工作会议以及今年3月的政府工作报告、10月公布的“十四五”规划建议，均重申且强调“房住不炒”，而在今年11月份，房住不炒更是首次被写入规划文件中。这就意味着未来5年甚至更久，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。同时，中央提出“解决好大城市住房突出问题”与“高度重视保障型租赁住房建设”新良药。

09.物业公司忙上市，房企融资寻新切口

今年有很多房企出于三道红线及房企本身降负债的要求，寻找融资新切口，让物业板块在资本市场备受关注。因其较高的成长性、确定性和稳定性，房产企业纷纷分拆物业公司或整合物业相关产业形成新型的服务公司在港上市募集资金，降低资产负债率和净负债率。

10.深圳加码严厉调控，长沙经验受肯定

今年是深圳经济特区建立40周年，深圳楼市再掀炒作热潮，楼价持续攀升。7月，深圳有关部门出台8条措施，严厉调控手段及抑制非理性炒作，有效遏制炒房热。

12月，住建部对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广。长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控，提供了良性的房住不炒管理样本，且多个城市已赴长沙学习房地产调控经验。