在中国,各个地方赫赫有名的学校附近的房价总比别处高出不少,而中国父母们为了下一代的教育也愿意花费更高的价钱住进学区房。

学区房能不能保值和增值呢？这需要拆开看，怎么拆？把房价分为两个部分，比方说一套学区房550万，400万是房价的价钱，150万是学票的价钱。

我们心里有个底，首先中国房地产市场长线看好，即使会出现阶段性的调控，但总体来说还是保持上涨趋势的。10年以后，400万的房子可能会涨到1000万。那么花了150万买的学票钱，10年以后能值多少钱？这个答案是个大大的问号，这里并不代表学票价值一定会亏钱。

但导致学区房波动的因素有很多，比如教育政策、学校改制、教育资源分配、以及教育集团整体的声誉和影响力等等。因此学区房投资的方向是很难把控的，你不知道附近的教育条件会在未来10年或者20年之内，发生怎样的变化。

可以这么说，15年之前，上海的市重点学校已经全部换过一轮。南京的四大名校跟15年前的四大名校完全不一样，一家都不重样。我们完全有可能认为，你今天花了150万买的名校学票，过了10年、15年，甚至20年，学校本身有可能腐化堕落，排名会下跌的。到时你这笔钱就不值钱了。所以如果买学区房的话，最好仔细地算计算计，算清楚了再决定。100多万也是钱，不能乱投资。

 

从一个职业的房地产分析角度来说，很多地产人都极力炒作学区房，鼓励大家买学区房，但是他们自己从来不会学区房。因此，对普通买房者来说，最直观的建议就是，不要买学区房。

为什么？因为有一个很朴素的道理，就叫做一分价钱一分货。你以为拥有了好的学区房，入学门槛会降低，但这样优质的教育资源不是白送给你的。所有的学区的价值都包含在房子的价格里。

还拿上面的例子，一个地区的房价，普通的两室房卖400万，搞成学区房的话，就能卖你550万。那么里面的差别是什么呢？150万的差价。学区房不是说从天上掉下来的，它是你花了150万买回来的。不管你是刚需买房还是投资买房，150万的教育费用显然是昂贵很多。如果加上孩子其他的教育费用，一个孩子成年之前，你就有花去几百万的教育成本。如果你的家庭条件足够优越，那么花在孩子身上没关系，但如果是普通家庭的话，买学区房是不太值的。

最后一点就是，一旦学校名声改变，或是教育水平受到质疑，那么所谓的学区房，甚至很难抛售和变现。到那时不但花的学票钱收不回来，连房子自身价值都受到影响，很有可能出现低价抛售的局面。

对于学区房的投资和增值空间，你怎么看？