“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天，最扎心的一问。在房地产市场调控的历史时间里，“房租”这件事儿好像从来没有像现在如此占据“头条”，引起舆论风暴。 全国大中城市，房租普遍在上涨。但是今年突然就被推到了风口浪尖上。

      中介恶性竞争也好，资本涌入也罢，亦或是供需矛盾，房租价格究竟为何上涨明显，原因的确难以一言而概之。在“租售并举”的国家战略之下，毫无疑问的是，中国全新的住房租赁时代已经启幕，能够长期稳定健康的发展才是“租购并举”制度完善的前提。

      那么在这个全新的时代里，住房租赁市场现状怎样呢？有人说，无论是高房价、还是高租金，对于在城市打拼奋斗的年轻人才来说，工作、生活都伤不起。根据中国房价行情网的数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡、深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。也就是说，在北京租一套50平米小户型，月租金接近5000元，而这还是平均后的租金，越靠近市中心会越贵。

      更有一份扎心的调查，在易居研究院此前发布的《全国50城房租收入比研究》中，大部分在一线城市工作的人群，每月超过30%的收入用来交付房租，有的城市甚至占了一半的收入，属于严重过高。通常来说，房租收入比30%被称为是一个“黄金分割点”，房租收入比在25%以内合理，在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大，不合理。

      近几年来长租公寓的“热”，如何追求利益，“租金”是绕不开的话题。但到了今天，我们必须认识到，在高租金的影响下，除了生活的压力，也降低了租客在其他方面的支出消费能力，影响了租客特别是年轻租客群体的充电、娱乐、社交、自我发展等多方面的需求满足，同时涨房租也增加了社会用工成本，如果社会用工成本在增加，企业盈利不增加，企业效能也在降低，从而对社会民生、城市经济增长均带来不利。这显然也不是国家推行“租售并举”想要看到的一面。

      在大城市，面对不断增长的租赁需求，住房租赁市场究竟如何发展？追逐“租金”利益肯定不是长久之计，租金不可能无控上涨。上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方提出，“以租金换消费”，以租赁住房为载体，租金作为基础现金流，城方更注重以合理的租金，来换取更多的消费力，这样对于只租不售的租赁住房，才能够保持长期经营下去。据机构预计，到2023年，上海将有681.4万的租赁人口，人均可支配收入达10万元，人均消费支出6万元，按此测算，以租金换消费，一年如果能下降10%的租金，上海就能撬动最高850亿人民币的总消费额，有20%的毛利率，就得将近20亿，这个数字是住房租赁业非常值得去探索研究的问题。

      城方，作为功能性国有企业上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌，以“让更多人安居都市宜居生活”为愿景，将努力发挥市场稳定器、压舱石的作用，同时打造具有标杆性市场化运营机制的混合所有制主体。基于市场化运营机制的混合所有制模式，引入职业经理人制度，同时构建生态联盟系统，目前已于中国建设银行、中国通服、阿里云、美国思科、工信智创、海尔集团等20家知名企业形成战略合作，以国有资源转换市场能力，推动住房租赁可持续发展，不断地为城市留住人才、提升经济活力赋能。